刚刚过去的国庆黄金周，“网红”重庆又火了一把！洪崖洞、解放碑、磁器口一众景点人满为患，根据重庆市旅游发展委员会统计显示：长假期间，全市共接待境内外游客3489.69万人次，同比增长13.8%；实现旅游总收入141.27亿元，同比增长了28.4%！

图片来源：重庆日报

作为中西部唯一直辖市，重庆近两年凭借着独特的山水文化和8D魔幻城市风貌，国内外知名度不断攀升，潜力爆发有目共睹，就连一直低调的住宅价格也是水涨船高，让重庆人尝到了投资房产的甜头，意识到投资不动产就等于是买了这座城市的股票，抓住了红利爆发点。

不过西瓜总是最上面那一口最甜，在“房住不炒”的基调之下，大涨和大跌的情况都会被“限购”、“限售”等政策控制，想要再靠“一出一进”打个短期的价格差，机会已经不大。如何在新的市场情况下，继续把握住城市发展红利？

瞄准城市发展风口 公寓产品成为“新宠儿”

嗅觉敏锐的投资者意识到重庆已经打开旅游市场这一新风口，旅游行业的发展不仅刺激了重庆经济的增长，还带来了大量租赁需求，这就使得公寓产品重新成为了资产配置的热门选择。

与住宅相比，公寓产品更加灵活，没有那么多的购买限制，可以自住，可以注册公司办公，也可以出租，并且租金普遍比住宅高出一个档次，好的公寓产品更像是理财产品，保值性更强，会带来长期稳定的回报收益。

在北京、上海等一线城市，黄金地段的公寓价格已经涨到邻近住宅价格的70—80%，对于一些高阶商务人士，公寓满足了他们希望拥有传统酒店的配套，又能提供家庭式的居室布局的需求，这也代表了市场发展的趋势。

认准三大价值点 选择最具潜力的公寓产品

回到重庆市场来看，公寓供应量其实不低，选择余地很大，但如何从中pick潜力更大的公寓产品？不可回避的要认准这三点：

1.黄金商圈核心

公寓的首要价值就是要在核心地段，人流量巨大，有充足的的商业配套，并且交通便捷；

2.大牌开发商

酒店式服务是公寓的一大优势，大牌开发商的实力和视野会夯实公寓产品的“软实力”；

3.产品稀缺性

公寓产品自身还要具有与周边产品相比的稀缺性，比如在层高、梯户比和车位比等方面的优势。

对租客来说，这三点是租住价值的根本；对投资者而言，这也就代表着租住的旺盛需求。

五大中心集聚 恒大嘉州城T7成板块稀缺公寓产品

说到重庆的黄金商圈，你可能最先想到的是解放碑、观音桥，不过这两大商圈的核心区的公寓产品要么已经消耗殆尽要么就是价格已经偏离价值，而最年轻的第三大千亿级商圈——嘉州板块则潜力十足，占据了人口流量、政务、商务、商业、交通五大中心。

常住人口达60万的嘉州商圈是不仅是屈指可数的流量中心，也是重庆最早的富人区，周边龙湖花园、水晶郦城、御府等高端小区环伺；板块1.5公里范围内集中了市政协、市人大、税务局等23个政府部门，还具有政务中心的属性；板块区域内还拥有超200万方甲级写字楼，如协信中心、财富中心、上丁企业公园、恒大中心、中渝都会等，聚合50万高端商务人群，商务气氛浓厚。

嘉州板块的商业资源更是不遑多让，有奢侈品牌为主，定位高端的台湾星光天地，以及集餐饮、休闲、娱乐、购物、观光为一体的购物中心恒大中渝广场；交通上除了有轻轨3号直通之外，公交线路有30多条线路，可以通达主城9区。

如此寸土寸金的嘉州商圈，公寓产品却十分稀缺，占据核心区域仅有恒大嘉州城T7一根独苗。只要你从红锦大道、新概大道路过，看到的那座全玻璃幕墙、弧形设计的33层的地标性建筑，就是T7了。

T7的弧形设计极具现代化和国际感，并且可以使每个户型拥有最大的采光面；外立面玻璃所用的材质是low-e双层隔音隔热玻璃，增加室内的私密性。而且楼间距非常的宽，与周边的建筑物的距离都是在50米以上，每一户的视野都比较开阔。

不仅外立面视觉豪华，嘉州城T7在内部产品设计上向星级酒店标准看齐，一楼的大堂层高9米，地面墙面都采用高档石材精装，标准层的公共过道达到2米；

在电梯配比上，公寓一层18户，共配备了9部电梯，平均56.3户一部电梯， 远远超过普通公寓100户一部电梯的平均标准；

在车位配比上，更是优势巨大，整个恒大中渝广场拥有14000多个停车位，一期就有2040个车位（地上20个，地下2020个），公寓的户数仅仅只有400多户，可以说是绰绰有余。

在品牌服务上，不仅有世界500强的品牌房企恒大集团强作为劲后盾，入住嘉州城T7的住户，也将享受到国家一级资质物业管理企业——金碧物业的24小时贴心服务。

目前，恒大嘉州城T7样板间已于10月8日盛大开放，约3.5米的奢侈层高，4米以上的阔绰开间，48-258㎡的多重户型选择，自住、办公、投资想象空间都非常丰富，百里挑一的稀缺产品，千亿级嘉州商圈，万亿级实力房企，就等你来敲开财富的大门！